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预计2025年装配式装修市场规模将突破6300亿!

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预计2025年装配式装修市场规模将突破6300亿!

2021/03/12 14:22
来源:
金螳螂精装科技、装配式内装研究院
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【摘要】:
根据相关测算模型,测算出2025年中国装配式装修市场规模将达到6327亿元,年化复合增速为38.26%。

牛年新春伊始,装配式投资市场风声不断,资本界纷纷领投、跟投装配式内装企业。

投资界及财经界权威分析认为,在中国工业化已经渗透到社会方方面面的今天(诸如平均拥有20000多个零部件的汽车早已工业化,甚至连制作流程复杂菜系丰富的中式餐饮亦已全面工业化),科技装修即装配式装修的理念正越来越受到资本的认可,2021装修行业正向工业4.0方向疾速发展。

科技装修(装配式装修)这一新兴的蓝海市场,既有巨大的市场容量下稳定的回报预期,更有创新市场、新兴细分市场带来的全新机会及巨大的资本想象空间。

市场究竟有多大,先让数据来说话:

从数据分析可以看出,建筑装饰行业依然保持较为强势的发展。在2021年全球疫情控制预期趋好、国内经济内循环加速的当下,装饰行业的增速发展预计将更为抢眼。

当然不可避免的,一些疑惑也随之而来:市场如此之大且增速持续,在传统装修依然火爆、互联网装修浪潮尚未退潮的今天,装配式装修(科技装修)何以就成为行业当下最燃的赛道呢?其背后深刻的原因究竟是什么?

01、行业洞察之产业工人逐年下降

根据公开数据显示,建筑装饰的从业人员总量由2005年的1100万人增加到2016年的1630万人;但从2017年,行业从业人员数量开始下降,截至2018年底,全行业就业人口达1300万人以上。

02、行业洞察之人口红利消失

如上图所示,可以看到劳动人口持续跌落下降,未来意愿进入建筑装饰行业的劳动人口究竟有多少?情况相当不乐观。

人口红利明眼可见的逐年下降,更兼有从业人员持续高龄化的现实困境,而装修又恰恰是典型的重人力行业。

在传统的湿法装修中,每一个装修现场即为一个小型的生产作坊,产品品质的高低取决于水、电、木、瓦、油等每道工序中施工人员的手艺。

从最传统的装修,到前几年吸引市场焦点的互联网装修,营销端客户流入的方式的确改变了(从线下变成线上),但事实上服务的流程和环节并没有发生质的变化,每道工序依然依赖传统施工人员,耗时长、环节多、重决策,工序漫长,这些瓶颈问题未有得到本质扭转。

如此情况下,直接改变生产方式的装配式装修,创造了一种全新的生产、服务模式,可想而知将对整个行业产生多么巨大的颠覆性。

03、行业洞察之装配式装修剑指行业变革

很多考察过日本装配式建筑及装修的企业家指出,日本远远比中国更早更完善的发展装配式,在建筑标准、材料标准等方面,有非常规范的标准和落地体系。日本作为地震多发带上的老龄化社会,其面临的人口老龄化及产业工人锐减问题远远较当下的中国更为突出。

反观中国,自90年代初始城市化疾速发展,大量的农民工涌入城市为建筑装饰提供了廉价劳动力,当时的装配式技术相对落后,质量问题多,导致装配式概念一度被遗忘。

2012年以来,随着劳动力成本增加和住宅工业化概念的提出,装配式得到了国家政策的大力扶持,行业发展持续升温。

根据住房和城乡建设部《“十三五”装配式建筑行动方案》,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上,进入2021年,更多新政策即将持续出台、落地。

04、行业洞察之什么是装配式装修?

装配式装修,又称为工业化装修。

2017年住建部颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中明确给出了装配式装修的定义,是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。

(1)干式工法装配所谓干式工法,即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业,而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实现支撑与连接构造。

(2)管线与结构分离即设备、管线不在房屋结构中预埋,改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。

(3)部品集成定制部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体,性能提升的同时实现了干式工法,易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产,但仍需满足个性化定制,从而避免现场进行二次加工。

05、行业洞察之“重工厂 轻现场”的装配式装修

认真研读装配式装修的定义,了解其出现的历史契机和行业发展成果,我们对装配式装修的优势,会有进一步深刻的了解。

“重工厂 轻现场”6字,概述了装配式对传统装修弊端的全面破解,亦是装配式装修施工特点最好的提炼之一。

一、注重设计、施工前置。

设计阶段前置,是将对建筑结构、装修一体化的设计能力要求有明显提升。建筑信息模型(BIM)是建筑一体化设计的重要辅助工具,对于在BIM方面有技术积累的企业将在装配式装修行业竞争中将更能体现竞争优势。

施工阶段前置,与主体结构交叉施工。传统装修方式所有施工作业均在现场完成,而装配式装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场安装两部分,相比传统方式,装配式装修“重工厂、轻现场”。

二、部品质优、质均。

装配式装修将传统装修模块拆分成多种部品部件,而装修公司对每种部品部件提供若干选项,由此形成标准化中的个性化,产品选择性“多”。

部品制造在工厂加工,现场仅安装施工,装修精度大幅提升至毫米级,人为因素影响大幅降低,装修品质更容易得到保障,部品质量更好更均衡。

三、全程更环保、更健康。

从材料本身来看,装配式部品均为工厂生产,不涉及湿作业,材料更环保、更健康。

而施工现场仅为部品安装,全部采用干法施工、没有二次加工,因此施工周期相比传统方式大幅缩短,这于当下的一二线城市酒店翻新、办公快速装修、地产住宅项目高周转皆是非常抢眼的利好因素,而从C端未来消费延伸来看,假如未来的家庭装修翻新,材料既环保、健康且施工速度非常高效,如何不更受C端欢迎?

06、行业洞察之预计市场规模突破6300亿

根据相关测算模型,测算出2025年中国装配式装修市场规模将达到6327亿元,年化复合增速为38.26%。

市场规模突破6300亿,如此庞大的全新科技赛道,究竟怎样的企业能够跑赢全程并且带领行业发展?

行业普遍认为,唯有拥有顶层设计能力(即国家、地方、行业标准制定能力)、设计研发能力、BIM技术、部品生产供应能力、产业工人培训能力的规模化集大成者企业,方能于这一场新的科技赛道中,脱颖而出。